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課題解決の主な手法と進め方

土地オーナー様と事業主様のニーズにより決定する4つの主な事業手法

4つの主な事業手法の中から、土地オーナー様・事業主様に最も適した手法で土地を最大限に活かします。

  • リースバック方式
  • 借地方式
  • 賃貸住宅経営
  • 売買投資

リースバック方式

土地オーナー様が建物を建築し、事業主様にテナント貸しする手法です。

土地オーナー様が所有する土地に事業主様向けの建物を建築し、賃貸による賃料収入を得る事業方式です。
効率的な資産運用をお考えの土地オーナー様、初期投資を抑えたいとお考えの事業主様に適しています。

  1. 最適な事業計画のご提案
    マーケティング調査を通して、最適な事業計画のご提案をします。
  2. 賃貸借契約の締結
    土地オーナー様・事業主様双方の条件をつめて、賃貸借契約を締結します。
  3. 設計・施工から監理や運営をサポート
    土地オーナー様が事業主様向けの建物を建築します。

借地方式

事業主様が土地を借り受け、事業主様が建物を建設する手法です。

土地オーナー様が所有する土地を事業主様に一定期間賃貸し、事業主様が建物を建築する事業方式です。
初期投資を抑えた有効利用をお考えの土地オーナー様に適しています。

  1. 最適な事業計画のご提案
    マーケティング調査を通して、最適な事業計画のご提案をします。
  2. 賃貸借契約の締結
    土地オーナー様・事業主様双方の条件をつめて、借地設定契約を締結します。
  3. 事業主様が建物を建築する
    事業主様の計画する建物をシーン・メイキングが施工します。

賃貸住宅経営

土地オーナー様が、賃貸住宅を建築し、経営をする。管理・募集等は弊社が行います。

土地オーナー様が所有する土地に、アパート、マンション、戸建の賃貸住宅を建築し、経営をします。
入居者管理や募集等は、シーン・メイキングが行います。
安定した収入と税金対策をお考えの土地オーナー様が適しています。

  1. 最適な事業計画のご提案
    市場環境調査をし、最適な事業計画のご提案をします。
  2. 土地オーナー様が建物を建築する
    シーン・メイキングの一括した設計・施工により、ローコストかつ事業性の高い建物を提供します。
  3. 入居者募集・入居後のアフターメンテナンスへの対応
    入居者募集・管理・入居後のアフターメンテナンスへの対応等はシーン・メイキングが行います。

売買・投資

土地を売却したい土地オーナー様に対し、土地買付希望の投資家様、事業主様をご紹介します。

有効利用ではなく、所有する土地の売却をお考えの土地オーナー様には、
投資家様、土地買付希望の事業主様をご紹介します。
投資家様には、リースバック方式で、借主の募集や効率的な資産運用をご提案させて頂きます。

  1. 所有の土地を売却したい土地オーナー様には・・・
    土地オーナー様と土地の売却に関してのお打合せをさせていただきます。同時に投資家様、事業主様へ最適な事業計画のご提案をします。
  2. 売買契約・賃貸借契約の締結
    土地オーナー様・投資家様・事業主様の条件をつめて、売買契約・賃貸借契約を締結します。
  3. 投資家様・事業主様が建物を建築する
    投資家様が土地購入時は事業主様向けの建物を、事業主様が土地購入時は事業主様自らの建物をシーン・メイキングが施工します。

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